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東莞尚未租賃的廣州辦公室如何進(jìn)行辦公室設(shè)計(jì)?

文章來源:北斗星裝飾 人氣:3494 發(fā)表時(shí)間:2022-10-09

東莞北斗星裝飾是一家專業(yè)的辦公空間設(shè)計(jì)、裝修服務(wù)商,在實(shí)踐中,咨詢過來的業(yè)主中,向北斗星裝飾團(tuán)隊(duì)進(jìn)行咨詢的業(yè)主,有時(shí)候并未租賃或購買相應(yīng)寫字樓辦公空間的產(chǎn)權(quán)。

但是客戶又在咨詢相應(yīng)服務(wù)流程、設(shè)計(jì)方案;部分客戶亦會(huì)邀請易筑團(tuán)隊(duì)勘查現(xiàn)場,提交方案和報(bào)價(jià)。尚未租賃或購買相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目,是否可以提前介入進(jìn)行廣州辦公室設(shè)計(jì)呢?

圖片來源于:互聯(lián)網(wǎng)

答案是部分項(xiàng)目可以,比如業(yè)主說:

已經(jīng)在走審批流程,兩天內(nèi)簽訂租賃合同。節(jié)奏安排的比較清晰,確定性比較大,所以才敢放心提供服務(wù),才更有安全感。相應(yīng)的,對于在初期進(jìn)行選址對比的業(yè)主,尚未決定是租賃精裝修的辦公空間,還是租賃簡裝、毛坯類的辦公空間,變數(shù)太大,影響變化的因素一般有兩個(gè):預(yù)算和入駐時(shí)間。預(yù)算是每個(gè)企業(yè)在進(jìn)行選址辦公、裝修設(shè)計(jì)等過程中,逃不開的問題;入駐時(shí)間越短,則越能降低企業(yè)經(jīng)營成本。

企業(yè)在核算成本時(shí),可以考慮兩點(diǎn):精裝房在預(yù)算可控范圍內(nèi)是否滿足需求。毛坯房、簡裝房的裝修預(yù)算,加上租賃費(fèi)用, 與預(yù)期成本的差距有多大。

關(guān)于第一點(diǎn),業(yè)主可以咨詢寫字樓租賃中介,相信對方能給您一個(gè)詳細(xì)的方案,我們重點(diǎn)看看第二點(diǎn)。毛坯房或簡裝房的裝修預(yù)算費(fèi)用,我們大概了解以下版塊會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用(具體細(xì)節(jié)請與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定):設(shè)計(jì)費(fèi);空調(diào);室內(nèi)硬裝;消防改造;物業(yè)相關(guān)費(fèi)用;家具等。如果是非毛坯二次整裝,則在上面費(fèi)用中,增加拆除、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。需要看現(xiàn)場報(bào)價(jià)的項(xiàng)目:空調(diào)、內(nèi)裝、消防改造等板塊。

圖片來源于:互聯(lián)網(wǎng)

無需看現(xiàn)場進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目:設(shè)計(jì)費(fèi)。一般來講,設(shè)計(jì)費(fèi)取值為60-150元每平米,根據(jù)項(xiàng)目面積大小、設(shè)計(jì)難點(diǎn)等,綜合確定設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)。關(guān)于拆除、內(nèi)裝等,一般是需要勘查現(xiàn)場后,根據(jù)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行相關(guān)報(bào)價(jià),內(nèi)裝報(bào)價(jià)取值一般為700-1000元每平。其余消防、IT等,或咨詢物業(yè),或咨詢易筑團(tuán)隊(duì)。如果您正在規(guī)劃企業(yè)選址、裝修方案,不妨將上述信息進(jìn)行記錄,待已經(jīng)簽訂租賃合同或購買產(chǎn)權(quán)合同后,再與易筑團(tuán)隊(duì)進(jìn)行接洽。易筑團(tuán)隊(duì)期待每一個(gè)項(xiàng)目有更清晰的推進(jìn)節(jié)奏,這樣可以讓設(shè)計(jì)師更聚焦,憑借真本事,服務(wù)好業(yè)主。


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